Preguntas frecuentes
En esta sección encontrarás respuesta a las preguntas más habituales de quienes buscan comprar, vender o alquilar una propiedad en Montevideo. Nuestro objetivo es ponértelo fácil y darte la información que necesitas de forma clara y sencilla.
1. Si quieres comprar una propiedad
¿Cuál es el primer paso para comprar una casa en Uruguay?
Lo primero es definir el presupuesto y la zona en la que te interesa vivir. En Factor Casa te ayudamos a identificar zonas que se ajusten a tu estilo de vida y a tu capacidad económica, además de acompañarte en todo el proceso de búsqueda y negociación.
¿Necesito un escribano para comprar una propiedad en Uruguay?
Sí, en Uruguay es obligatorio contar con un escribano que verifique los títulos y realice la escritura de compraventa. Desde Factor Casa te ponemos en contacto con profesionales de confianza para asegurar una compra segura y sin riesgos.
¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en Uruguay?
Para concretar la compra deberás presentar tu cédula de identidad o pasaporte vigente, comprobante de fondos y firmar los documentos notariales correspondientes. El escribano se encargará de solicitar certificados y antecedentes del inmueble. En Factor Casa te guiamos paso a paso y te recordamos toda la documentación necesaria.
¿Qué gastos debo tener en cuenta además del precio de la propiedad?
Al comprar una vivienda en Uruguay debes considerar los honorarios del escribano (alrededor del 3% más IVA), el ITP (2% del valor catastral), y otros costos menores como certificados y gastos administrativos. En Factor Casa te asesoramos con un cálculo detallado antes de firmar.
¿Cómo se financia la compra de una propiedad en Uruguay?
Puedes pagar al contado, con préstamo bancario hipotecario o combinando ambas modalidades. Los principales bancos de Uruguay, como BROU, Santander o BBVA, ofrecen préstamos de hasta el 80% del valor del inmueble. En Factor Casa te guiamos en la elección de la mejor financiación.
¿Cómo saber si la propiedad que quiero comprar está libre de deudas?
El escribano es quien debe verificar que la propiedad esté libre de hipotecas, embargos o deudas de contribución e impuestos. En Factor Casa nos aseguramos de que todos los títulos y certificados estén en regla antes de cerrar la operación.
¿Cuál es el tiempo promedio para comprar una propiedad en Montevideo?
Desde que eliges la propiedad hasta la firma de la escritura, el proceso suele demorar entre 30 y 60 días, dependiendo de los trámites notariales y bancarios. Nuestro equipo en Factor Casa trabaja para agilizar cada paso y que llegues a tu nuevo hogar lo antes posible.
¿Conviene comprar vivienda usada o a estrenar en Montevideo?
Las propiedades a estrenar suelen tener beneficios fiscales (exoneraciones de IRPF e ITP en algunos proyectos), mientras que las usadas pueden ofrecer mejor relación precio–ubicación. En Factor Casa te asesoramos comparando las ventajas de cada opción según tu caso.
¿Es seguro comprar una propiedad en Montevideo siendo extranjero?
Sí, en Uruguay no hay restricciones para extranjeros que quieran comprar inmuebles. Los trámites son los mismos que para un ciudadano uruguayo y la operación se hace en dólares. En Factor Casa acompañamos tanto a locales como a extranjeros en todo el proceso.
¿Qué barrios de Montevideo son los más recomendados para vivir?
Algunos de los barrios más buscados son Pocitos, Punta Carretas, Malvín y Carrasco, por su seguridad, servicios y cercanía a la rambla. También hay opciones más accesibles en barrios como Buceo, Parque Batlle o Cordón. En Factor Casa analizamos contigo las ventajas de cada zona para encontrar la opción ideal.
2. Si quieres vender una propiedad
¿Cuál es el primer paso para vender una propiedad en Montevideo?
El primer paso es contar con una tasación profesional que determine el valor real de mercado. En Factor Casa te ofrecemos una valoración objetiva y gratuita para ayudarte a fijar un precio competitivo que atraiga compradores.
¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Uruguay?
Debes contar con la escritura de propiedad, el plano aprobado, constancias de estar al día con contribución inmobiliaria, tributos domiciliarios y certificados notariales. En Factor Casa te orientamos en cada paso para que tengas toda la documentación lista.
¿Cómo se formaliza la venta de una propiedad en Montevideo?
La venta se concreta mediante escritura pública ante escribano. Antes de firmar, se realiza un boleto de reserva y el comprador entrega una seña. En Factor Casa nos aseguramos de que todos los pasos sean transparentes y seguros, desde la reserva hasta la escritura final.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad en Montevideo?
El tiempo promedio varía según la zona, el precio y el estado del inmueble, pero suele rondar entre 3 y 6 meses. Una estrategia de marketing adecuada puede acortar los plazos, y en Factor Casa nos ocupamos de dar máxima visibilidad a tu propiedad.
¿Conviene vender una propiedad por mi cuenta o con una inmobiliaria?
Vender sin inmobiliaria puede parecer un ahorro, pero implica riesgos legales y menor alcance de potenciales compradores. Con Factor Casa accedes a promoción profesional, seguridad en la operación y un asesoramiento integral.
¿Cómo se define el precio de venta de una vivienda en Montevideo?
El precio se determina en función de la ubicación, metros construidos, estado del inmueble y oferta en la zona. En Factor Casa utilizamos estudios comparativos de mercado para fijar un precio atractivo que maximice tus posibilidades de venta.
¿Qué impuestos debo pagar al vender una propiedad en Uruguay?
El vendedor debe pagar el IRPF por la ganancia obtenida en la venta, salvo excepciones, además de estar al día con la contribución inmobiliaria y tributos domiciliarios. En Factor Casa trabajamos con asesores que te explican todos los costos antes de cerrar la operación.
¿Es mejor vender una propiedad amueblada o vacía?
Depende del perfil de comprador. Una propiedad vacía permite imaginar mejor la distribución, mientras que una amueblada bien presentada transmite sensación de hogar. En Factor Casa te aconsejamos cómo mostrar tu inmueble para potenciar su atractivo.
¿Qué ventajas tengo al publicar mi propiedad con Factor Casa?
Además de visibilidad en nuestra web y en los principales portales, obtendrás asesoramiento personalizado, acompañamiento en trámites legales y promoción digital avanzada.
3. Si buscas una propiedad en alquiler
¿Qué requisitos piden para alquilar una propiedad en Montevideo?
En la mayoría de los casos se solicita una garantía de alquiler (como ANDA, Contaduría General de la Nación, Porto Seguro o depósito en el BROU), además de presentar cédula de identidad y comprobantes de ingresos. En Factor Casa te asesoramos para elegir la garantía que mejor se adapte a tu situación.
¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Montevideo?
Los precios varían según el barrio, el tamaño y el estado del inmueble. En 2025, el alquiler promedio de un apartamento de un dormitorio ronda los USD 500 mensuales en Pocitos o Punta Carretas, mientras que en barrios más periféricos puede ser mucho más económico. En Factor Casa actualizamos constantemente nuestras publicaciones con precios reales de mercado.
¿Qué garantías de alquiler son las más aceptadas en Uruguay?
Las más habituales son ANDA, CGN (Contaduría General de la Nación), seguros de alquiler como Porto Seguro o depósitos en el BROU. En Factor Casa te explicamos las ventajas y requisitos de cada una para que puedas acceder rápidamente a tu nuevo hogar.
¿Debo pagar comisión inmobiliaria al alquilar?
Sí, en Uruguay lo habitual es que el inquilino pague el equivalente a un mes de alquiler + IVA como comisión inmobiliaria. En Factor Casa te informamos siempre de los costos antes de firmar, para que no haya sorpresas.
¿Cuánto dinero debo tener preparado al entrar a un alquiler en Montevideo?
Generalmente debes contar con el mes de depósito en garantía, el mes de alquiler por adelantado y la comisión inmobiliaria. En Factor Casa te damos un detalle claro de todos los costos iniciales antes de cerrar el contrato.
¿Qué gastos adicionales debo considerar además del alquiler mensual?
Además del alquiler, debes prever gastos comunes si se trata de un edificio, así como los servicios de UTE (electricidad), OSE (agua) y ANTEL o privados (internet y telefonía). En Factor Casa siempre publicamos la información completa para que sepas exactamente qué vas a pagar.
¿Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler en Uruguay?
La duración mínima legal es de 2 años para viviendas. No obstante, hay contratos especiales para alquileres temporales (por ejemplo, por meses). En Factor Casa publicamos tanto propiedades con contratos largos como alquileres temporales, según tu necesidad.
¿Qué derechos tengo como inquilino en Uruguay?
Tienes derecho a que el inmueble esté en condiciones de habitabilidad, a la devolución de la garantía al finalizar el contrato y a que los aumentos de alquiler se ajusten según lo pactado (habitualmente por el Índice de Precios al Consumo, IPC). En Factor Casa te acompañamos para que el contrato sea claro y justo.
¿Es posible alquilar una propiedad en Montevideo siendo extranjero?
Sí, los extranjeros pueden alquilar sin problema. Solo deben presentar pasaporte vigente y cumplir con los requisitos de la garantía seleccionada. En Factor Casa trabajamos habitualmente con clientes internacionales y facilitamos el proceso.
¿Cómo puedo encontrar el alquiler ideal en Montevideo con Factor Casa?
En nuestra web puedes filtrar por barrio, precio, cantidad de dormitorios y tipo de propiedad. Además, nuestro equipo está disponible para orientarte según tu estilo de vida y presupuesto. En Factor Casa queremos que encuentres un hogar en el que te sientas cómodo desde el primer día.
4. Si quieres poner en alquiler una propiedad
¿Cuál es el primer paso para poner mi propiedad en alquiler en Montevideo?
Lo primero es definir el valor de mercado del alquiler. En Factor Casa realizamos una tasación gratuita y te asesoramos sobre el precio ideal para que tu propiedad se alquile rápido y con seguridad.
¿Cómo se fija el precio de un alquiler en Uruguay?
El precio depende de la ubicación, el estado de la vivienda, los servicios incluidos y la demanda en la zona. En Factor Casa analizamos el mercado y te damos una recomendación profesional para que logres rentabilidad sin perder competitividad.
¿Qué documentos necesito para alquilar mi propiedad?
Debes tener la escritura de propiedad, estar al día con contribución inmobiliaria, tributos domiciliarios y gastos comunes si corresponde. En Factor Casa verificamos toda la documentación para que el contrato se firme sin inconvenientes.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria en un alquiler?
En Uruguay, lo habitual es que el inquilino pague el equivalente a un mes de alquiler + IVA como comisión. Como propietario, no tendrás que asumir ese costo si trabajas con Factor Casa.
¿Qué impuestos debo pagar como propietario al alquilar en Uruguay?
Debes tributar el IRPF por los ingresos de arrendamiento, salvo que el contrato esté exonerado por normativa específica. También es necesario mantener al día la contribución inmobiliaria y tributos domiciliarios. En Factor Casa contamos con asesores que te explican cómo cumplir correctamente con tus obligaciones fiscales.
¿Cuánto tiempo puede demorar alquilar una propiedad en Montevideo?
Depende de la zona, el precio y el tipo de vivienda, pero en promedio un inmueble bien presentado se alquila en menos de 60 días. En Factor Casa promocionamos tu propiedad en nuestra web y en los principales portales para reducir al máximo los tiempos de espera.
¿Qué debo tener en cuenta para que mi propiedad se alquile más rápido?
Un buen mantenimiento, la pintura en buen estado, espacios luminosos y fotos profesionales hacen una gran diferencia. En Factor Casa te asesoramos en la presentación de tu inmueble y lo publicamos con un plan de marketing digital que multiplica su visibilidad.
¿Conviene alquilar mi propiedad amueblada o vacía?
Depende del público objetivo: los estudiantes y ejecutivos suelen preferir viviendas amuebladas, mientras que las familias optan por espacios vacíos para personalizarlos. En Factor Casa te orientamos sobre qué formato puede generarte mayor demanda y rentabilidad.
¿Cómo puedo asegurarme de que mi inquilino pague en fecha?
La clave es elegir bien la garantía y hacer una evaluación previa del perfil del inquilino. En Factor Casa seleccionamos candidatos solventes y gestionamos el contrato para que tengas tranquilidad durante toda la relación de arrendamiento.
¿Qué ventajas tengo al poner mi propiedad en alquiler con Factor Casa?
Te ofrecemos asesoramiento legal, publicación destacada en nuestra web y en portales líderes, selección de inquilinos confiables y redacción de contratos claros. Además, no pagas comisión como propietario: todos los honorarios los asume el inquilino.